【迁二手毛坯房,买的二手毛坯房可以转手吗】

回迁房带精装还是毛坯房好

精装好
，通过查询齐装网。装修成本比较，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低 ，但是要和装修公司、材料供应商打交道
，需要花费大量的时间，买什么材料 ，费用是否合理
，是一个极其纠结的过程 。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决，个人只需添置些家具 、家电便可入住
。

购房成本减少：相较于带装修房 ，毛坯房的购房成本通常更低
，因为带装修的部分是额外加价的，且质量可能不过硬。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料
、选风格 ，需要做决定的时候比较多 。

可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋
，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等 ，自主性比较强
。看到的是实实在在的户型 、墙体
、管道和地面，施工问题无法掩盖
，购房者在验收房屋的时候更容易一些。

详细解释：毛坯房对于希望自主决定装修风格和细节的购房者来说是一个好选取 。通过购买毛坯房，购房者可以亲自参与装修的每一个环节 ，从设计到施工都可以按照自己的意愿进行
。此外
，毛坯房的费用较为透明，可以根据预算来控制装修成本 ，避免超出预期支出。

二手毛坯房过户需要注意什么

购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同
，确保合同内容明确、合法，包括房屋的基本信息 、费用
、付款方式、过户时间等关键条款 。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理
。

查询户籍状况。在交易之前
，查询房屋户籍状况是非常必要的 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买
。核实相关证件。购买二手房时 ，买方可以要求卖方出示户口本
，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明
、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积 、费用等
。此外
，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

二手毛坯房过户要多少费用

房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税
、交易费、测绘费及权属登记费等
。契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%
。

过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房 、经济适用房
、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金 ，房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征 。

具体的计算标准是： 契税 ： 按照房款的百分之一点五收取
，面积在一百四〖Fourteen〗
、平方米以上的，按照百分之三收取； 交易费： 每平方米三元； 测绘费： 按各区具体规定； 权属登记费及取证费： 按各区具体规定 ，一般情况是在二百元以内
。

我要的回迁房毛坯房,但是开发商给装修了怎么办?

〖壹〗、回迁房装修标准没有具体规定
，一般交付的回迁房是毛坯房，或是只做了简单的墙面抹灰 ，回迁房业主在收房后进行装修也没有具体的标准规定
，业主按照自己的经济状况，选取自己喜欢的装修风格进行装修即可。

〖贰〗 、回迁房就是发展商征收土地时 ，赔给回迁居民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子 。回迁房一般来说都比商品房要便宜
，开发商都很精明，当然能少赔就少赔 ，能不赔就不赔
，能赚比较好了
。即使赔了，他们还会在商品房利补回来。所以说 ，开发商和你们回迁户在博弈呢，给你毛坯房
，能省就省了 。

〖叁〗
、回迁房文件不允许是毛坯房
。必须得经过初装修，如必备的洗手间设施 ，厨房洗菜池
，墙面半截瓷砖，地面 ，电灯
，都必须有的。如您不用开发商给装修，可以跟开发商协商每平米返回给你100元初装费 。我这是这么规定的 ，不知你们那的初装费每平米给多少。

〖肆〗、回迁房在达到交付标准后
，开发商会通知回迁户进行验收
。这个标准包括房屋质量 、配套设施
、小区环境等各个方面。如果回迁房是毛坯房，那么完成建设并通过验收后即可入住 。如果是精装修房屋 ，那么还需完成室内装修
，并经过验收后，才能真正具备入住条件
。

买二手房还是毛坯房好

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

首先在地理位置上
，毛坯房多位于相对偏远的区域，而二手房则多分布于城市中心区或成熟的商圈内 ，地理位置更佳
。其次在房价和户型面积方面
，毛坯房因地理位置优越，可选取的户型面积多样 ，其中不乏大户型房源。而二手房则普遍户型较小
，尤其是位于市中心的房屋，可选取房源有限 。

二手房好还是毛坯房好事实上 ，二手房、毛坯房都有好的
，选取哪个关键还是看自己觉得哪件东西更重要
。户口迁移。不少人，是因为想要搬家 ，所以才会买房 。买了一套二手房，搬家的时候
，很容易出现矛盾，如果房子的主人不肯将自己的户口迁出 ，那新的主人也不能把自己的户口迁出
。

买新房还是二手毛坯房好假设新房和二手房都是毛坯状态
，我们可以从以下几方面来比较：贷款。在新房子贷款的时候，银行会对贷款者的收入进行评估 ，而在二手房贷款中
，银行也会对房子的年龄进行评估 。

毛坯房和二手房各有优劣，具体选取哪个更好要根据个人需求和实际情况来判断。毛坯房的优点： 自主性：毛坯房通常没有进行过装修 ，购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化设计和装修
，实现居住空间的定制
。 装修质量可控：购买毛坯房后自行装修，可以亲自监督装修质量 ，确保装修材料的质量和安全。

满足交工验收要求 。毛坯房的新房具有较大的升值潜力
，尽管多数新房所在区域相对偏远，但随着市政规划的推进 ，远郊区域楼盘将逐渐吸引购房者
。二手房，尤其是在地理位置优越 、交通便利、小户型面积
、总价较低的情况下
，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现 ，二手房的升值潜力不容小觑 。