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“以前下班回家的路,最后一百米是最艰难的‘闯关游戏’:第一关寻找车位 ,第二关避免违停,第三关祈祷爱车平安。”提起曾经的停车窘境,居住在金山区山阳镇金浦苑小区的居民王先生这样调侃 。而如今,小区内车辆有序停放 ,环境焕然一新,邻里间因停车起争执的场景已成过去。这一切改变源于小区开始推行将公共收益资金纳入银行监管模式,打出了社区治理的“关键拳 ”。
乱象倒逼改革
早些年 ,金浦苑小区深陷车位配比不足的窘境 。晚归车主只能在小区里“见缝插针”,业主群里充斥着停车纠纷的抱怨。在满意度调查中,停车问题常年位居“最不满意事项”榜首 ,邻里关系因争抢车位而紧绷。
转机出现在2024年底 。在山阳镇和金山区房管局的深入调研与推动下,金浦苑小区开始推行公共收益监管新模式,其中最重要的举措就是将停车费收入纳入银行监管账户 ,实现资金流转的阳光化与规范化。这场变革伴随着小区治理体系的自我革新,经全体业主表决,管理混乱的原物业企业被依法更换。
随后 ,在业委会牵头下,一支由居委会和热心业主组成的排摸队伍迅速集结,一场停车综合治理战役正式打响 。
“三步走 ”理乱象
排摸队伍拿出“白加黑”“5+2”的干劲,对小区停车高峰与低谷需求展开地毯式摸排 ,详细记录不同时段车位使用情况,为后续方案制定攒足“第一手资料”。数据在手,民主议事跟上。小区接连召开多轮业主大会 ,围绕停车管理新规反复讨论 。“业主优惠怎么定?临停费怎么收?第二辆车要不要加价? ”每一个问题都经过充分辩论,最终修订通过《金浦苑小区停车管理规约》,明确权责划分 、收费标准和违规处理办法。
方案定了 ,还得让家家户户都认可。楼组长们逐层逐户发放意见征询书,遇到不理解的居民就反复解释。“有的居民一开始不接受第二辆车加价,我们就带着排摸数据上门 ,算清楚车位账、公平账 。”居委会工作人员说,整整两周,大家磨破嘴皮 ,最终方案获得绝大多数业主支持。
“两杆秤”求公平
“第一辆车720元/年,第二辆要1200元?这差价也太大了! ”新停车管理规约刚出,居民褚先生就犯了嘀咕。
“小区机动车保有量238辆,固定车位却只有204个 ,僧多粥少就得讲公平 。”新进场的赞澜物业小区经理潘红萍解释,阶梯收费是业主大会共同商议的结果,既保障基本需求 ,又遏制资源浪费。为了让政策更暖心,小区还推出亲情车临时停车优惠,并在周边协调到14个停车位 ,最大程度缓解供需矛盾。
楼组长多次上门解释,居委会、物业耐心沟通,褚先生渐渐想通了:“小区资源有限 ,阶梯收费确实考虑得周到 。”缴费第一天,他就爽快交了两辆车的费用。
监管透明化
停车费收上来了,怎么管才能让居民放心?金浦苑的答案是“阳光监管 ”。小区创新建立物业 、业委会、银行“三方共管账户” ,停车费直接通过道闸系统接入银行监管账户,业委会按月核对公示,资金按季度自动清分至维修资金子账户,从源头杜绝截留风险 。
“以前物业公示的收支表糊里糊涂 ,钱花在哪儿都不知道。”居民李阿姨说,现在,能看到详细的资金流水 ,“哪笔是停车费,哪笔用于车位维修、设备加装,清清楚楚 ,我们监督起来心里有数。 ”
透明带来信任,信任催生和谐 。如今的金浦苑小区,车辆有序停放 ,楼道堆物 、消防通道堵塞等问题大幅改善。“回家停车再也不用打仗了!”“物业有事随叫随到,住着舒心!”居民们的声声点赞,是对金浦苑小区治理成效最有力的肯定。