商品房网签是毛坯房费用(网签房和商品房的区别)

北京市买新房你都需要准备哪些钱?

你需要准备的钱包括：房款、税费 、物业费
、权属登记费、取暖费等，如果选取代办贷款或房产证 ，需要准备代办费
，如果是公积金贷款买房，需要准备担保费；期房还需先准备着面积补差款等 。房款 选取贷款的购房者 ，需要准备首付款
。选取全款买房的
，需要把总房款准备好。税费 住宅需要缴纳的税费种类有契税 。

在北京市购买新房，卖房方需关注的主要是营业税和个所税问题
。若房产超过五年 ，通常可免营业税。而若该房产为房主的唯一一套住房
，则无需缴纳个所税 。印花税方面，需按合同金额的万分之五缴纳
。买卖手续费的收取 ，则通常为合同金额的千分之五。

买新房需要准备的钱包括：购房首付 、税费
、维修基金、装修费用和其他相关费用 。 购房首付：这是购买新房时首先需要支付的费用。一般来说，购房首付是房价的百分之二十到百分之三十
，具体比例根据地区和贷款政策有所不同
。这部分费用是购买房屋的基础，必须提前准备充足。

北京市新房交房时涉及的费用主要包括契税和公共维修基金 。契税按房款的1%计算 ，以房款140万元为例
，契税费用为14000元
。公共维修基金则是房款的2%，同样以140万元为例 ，公共维修基金费用为28000元。除了上述费用
，新房交房时还需预交一年的物业费，大约1584元 。

新房需要缴纳的税费种类为契税 、印花税和住宅专项维修资金；二手房需要缴纳的税费种类为契税
、增值税及附加税、个人所得税 、土地增值税、综合地价款等
。在购房前 ，购房者可以先把税费算清楚
，做好资金准备。

北京买房条件京籍家庭的购房资格条件，已婚京籍家庭（除通州外） ，无房的可购买两套住房
，已有1套住房的可再购买1套 。非京籍家庭购房资格条件，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭 ，可购买1套住房
。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

不一定。税务机关掌握的房产评估价，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税
。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

二手房过户
，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的 。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均费用水平等要素，对其进行评价 ，后以评价费用为计税依据；若费用合理
，则以房子成交费用为计税依据。

缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算 ，契税税率根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等因素确定
。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积
、房屋性质和购买年限等因素来决定的
，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式，直接缴纳给房管所或者是开发商即可 。

二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等
。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间
。 增值税。

新买的毛坯学区房网签合同下来了,学位可以用吗?

〖壹〗 、可以的哦如果是一手房子是可以的
，是没有问题的哦，但是如果是二手的话 ，就必须要老业主把户口从这套房子里迁出
， 你才能入户申请学，并且 ，需要老业主把户口迁出后
，你就立即入户申请学位，在杭州
、上海这样的城市是行不通的哦 ，因为这些城市，要求迁入户口达到一定的年限才行 。如果是在其他小的地方倒是可以的
。

〖贰〗、当符合“人户一致 ”条件适龄儿童属于以下四类情况时
，由教育指导中心统筹安排学位：一是购买二手房业主，该居住单元原业主已有小孩在对口小学就读1-5年级的；二是网上报名截止后户籍才迁入房产所在地址的；三是当年网上报名截止后购买前进行网签的；四是未在规定时间内办理入学报名手续的。

〖叁〗 、购房者担心卖方单方违约 ，且有可能恶意使用涉案房屋学籍
，便向法院提出申请保全，禁止他人使用涉案房屋的学籍 。海淀法院经审查后作出裁定 ，禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位
。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中
，首次裁定冻结学区房学籍。