毛坯房与样板房不一致/样板房贵还是毛坯贵

验收毛坯房凉台感觉比样板房窄了

看是否与合同约定不符 ，可以协商
，协商不了，及时起诉维权如果你现在看到的房子和当初看到的样板房确实差距太大 ，不满意的话
，在还没入住且还没装修的情况下，你可以找卖房的地方去申请退款的 ，因为这确实是他们的问题，他们应该会给你合理解决的 。

验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构
，检查房屋结构，包括地面是否平坦 ，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗
，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性，门窗推拉的顺畅性 ，避免后期使用时出现问题；检验防水
，做防水试验检测防水层施工质量，以免出现渗水漏水的情况
。

检查门板：确保门板无划痕 ，特别是注意在材料进出建筑时可能造成的损伤
，并与装修公司明确责任。窗户细节：检查玻璃是否有划痕，密封条是否完整 ，带滑轮的窗户需验证滑轮是否完好
，同时确认五金配件齐全 。水电煤验收：弱电系统：验证有线 、网络
、电话等弱电系统是否畅通无阻
。

确认房屋的整体结构是否符合原设计图，包括承重墙、横梁等关键部位。同时观察墙壁 、屋顶是否出现裂缝或渗水痕迹 。 墙面
、地面检查：观察墙面是否平整 ，有无明显色差、裂缝 、起砂现象。地面应无明显色差和裂缝，可以用工具如小锤子敲击地砖或木地板
，确认是否空鼓或松动
。

样板间与实际不符,可以告开发商吗

值得注意的是，样板间的展示并不等同于实际交楼标准。样板间中可能会有一些额外的装修或设施 ，这些并不一定包含在交楼标准中 。因此
，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款 ，特别注意交楼标准的具体内容
。一旦发现问题
，应立即与开发商沟通，要求按照合同进行整改。

样板房与实际房屋严重不符 ，当事人可以向法院提起民事诉讼 。开发商明确样板房非实际交付标准
，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持
。当样板房有合同上的效力时 ，开发商实际交付的房屋与样板房不一致
，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金 。

开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了 ，也只会写道“使用某某品牌（或同等品牌）产品，一切以交付为准 ”
，并不会详细到某个产品的某个型号
。

如果开发商不能给予明确的回复，那么就不要购买 ，如果开发商表明是一模一样的
，那么就可以将这份录音当作证据起诉开发商，大家也要多长长心 ，不要再出现这样的情况了。根据业主发的照片可以看出
，这和样板间完全是不一样的，另外这也不是开发商第1次出现问题了 ，因此处罚肯定也会非常严重 。

毛坯房
、清水样板房和样板房的区别

毛坯房的费用相对较低
，主要是因为开发商在装修上没有进行投入
。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本。而样板房的费用通常是比较高的 ，因为除了基本装修和设计外
，还包括了家具和家电等配置 。

清水样板房指区别于带修样板房的，墙面、地面裸露 ，或只做简单处理的，并配合情景化装饰的户型展示单位。可以分为两种
，一种为墙体 、地面裸露，或者简单处理的 ，通过配合情景化装饰指示功能区的户型展示单位
。另一种为工程概念展示单位。

清水房是没有指装修
，墙面只是简单的挂了一点水泥，地面也没有处理 。样板房是商品房的一个包装 ，也是 购房 者装修效果的参照实例
。样板房是一个 楼盘 的脸面
，其好坏直接影响房子的销售。

开发商交付的房屋与样板房不一致怎么办?

样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任 。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失
。

如果开发商交付的房屋与样板房不一致，您可以首先与开发商进行沟通 ，明确问题并寻求解决方案。您可以提供相关证据
，如照片或视频，以支持您的主张 。如果开发商同意解决问题 ，您可以协商修复或更换相关部分
。

总之
，购房者在遇到交楼与样板间不一致的情况时，应当首先依据购房合同进行维权。如果开发商无法解决问题 ，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益 。

在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下
，购买房屋应当与样板房一致
。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的 ，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定；请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同（变更还是撤销购房合同由购房人进行选取）。

样板间背后猫腻知多少?看样板间不如看毛坯房

〖壹〗
、同时
，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸 、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配 ，让样板间的搭配看起来天衣无缝 。而这样的设计费用十分高昂。据悉
，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万 ，而这是一般购房者无法承受的
。

〖贰〗
、猫腻三：要么家具缩水要么不放家电如家具尺寸
，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小 ，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电
，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机 、电冰箱
、热水器等家电基本没有 ，这样看上去就会宽敞些 。

〖叁〗、样板房暗藏哪些猫腻？高价配饰给样板房增色用高配置标准打造的样板房设计费用通常十分高昂，一般购房者根本无法承受
，所以业主后续装饰效果不可跟样板房同日而语
。空间被放大样板房空间变大有可能是承重墙被打通。有的样板房将墙体打掉换成一面玻璃，这样可以大大增加空间的视觉宽阔度 。

〖肆〗 、下面就从四个方面来看透样板间猫腻
。样板间家具尺寸是否缩水有的样板间里的家具不是标准尺寸 ，通过让家具缩水的方法使房间变大。这在小户型楼盘中尤其常见 。很多样板间看起来宽敞
，实际是因为使用了小一号的家具
。比如原本需要放置5米的床被更换成2米等。

〖伍〗
、样板间存在的六大猫腻如下：高价配饰增色：样板间通常使用进口材料和高价配饰，设计费昂贵 ，普通购房者难以承担 。设计师精心搭配家具和整体风格
，营造出天衣无缝的视觉效果
。家具缩水或不放家电：样板间的家具往往根据房间大小专门设计，实际尺寸可能偏小 ，使房间显得更宽敞。

〖陆〗、精装房的材料
，比如：门 、窗户、墙纸
、灯具、厨房 、卫生间等等 。在看房时，看着质量挺不错的 ，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候
，上演的就是“狸猫换太子
”
。拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。