二手房东毛坯房怎么给价/二手房毛坯如何交易

怎么对房子估价?

房子估价通常由房管局负责 ，依据过去完成的交易数据。 估价借鉴了房源的地理位置 、套型设计和建筑结构等因素
，求得各因素的平均值 。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为
。 如果估价低于实际交易费用，按交易费用收税；高于实际费用 ，则按估价收税。

地理位置是决定房子价值的关键因素之一 。房子所处的地段
，包括周围的交通
、商业设施、学校等公共设施的便利程度，都会对房子的价值产生影响
。比如 ，位于市中心或者学区内的房子
，往往费用较高。 建筑结构也是影响房子价值的重要因素 。这包括房子的户型 、朝向
、采光、装修程度以及建筑年代等
。

到有资质的房地产估价单位询问：首先，委托方应到有资质的房地产估价机构进行询问 ，了解房屋评估的相关知识 、流程以及所需的文件材料。查阅相关文件：在询问过程中，可以查阅相关的评估标准和规定
，确保对评估过程有全面的了解 。

对于二手房的估价，除了借鉴上述因素外 ，还需要考虑房屋的装修情况。如果房屋是新二手房
，即毛坯房或未住过人，可以与周边的商品房费用进行对比借鉴
。有装修的二手房费用一般是一房一价 ，不同楼层和不同的装修都会影响房子的费用。通常情况下
，二手房的人文化境
、生活配套较成熟，因此费用会略高一些 。

市场比较法 现在市面上评估房屋最常见的办法也就是市场比较法 ，这种方法也是比较精确的
，需要借鉴很多因素，例如所在小区的均价以及这个小区内类似房屋的挂牌价和成交费用 ，同时还要考虑到周边小区类似房源的挂牌价和成交费用
，它也是对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比来调整 ，来得出最后的费用
。

卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想费用，这个费用通常是结合地理位置、配套设施 、房屋户型、使用面积
、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些
，而基于这样的心理估算出来的费用往往就会偏高 。

房东要价72万的房子还价多少合适

像你这个说72万，就很接近这种情况
。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万
，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万 。

可以
。在日常买房过程中
，是可以进行讲价的，房东要77万不是定死了的费用 ，是可以通过讲价进行优惠的。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价 。

当你看中房子后
，心里应该有一个成交的心理比较高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金
。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介
，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理比较高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价。

二手毛坯房过户流程

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息
，如地址
、面积、费用等
。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同
，确保合同内容明确 、合法，包括房屋的基本信息
、费用、付款方式 、过户时间等关键条款
。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理。

二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先
，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法
、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件 ，确保房屋产权无争议。同时
，卖家也需要出示房产证、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解 ，以便后续交易顺利进行 。

如何与二手房房东砍价

〖壹〗 、利用中介进行初步砍价 试探底价：可以通过中介先与房东进行初步沟通
，表达费用过高的疑虑，并试探房东的底价
。 提出初步砍价：在中介给出一定反馈后 ，可以提出一个相对较低的砍价，如35万。此时
，不必急于与房东直接联系，让中介在中间进行斡旋 。

〖贰〗
、运用谈判技巧：保持冷静：砍价中要冷静理智 ，不被房东情绪左右
，坚持立场和底线，同时尊重房东 ，避免言辞和行为过于强硬
。善于倾听：倾听房东需求和意见
，了解其心理预期和底线，找到合适砍价切入点 ，展现诚意和耐心
，建立良好沟通氛围。

〖叁〗、如果房东在买房的时候不降价，可以说明房东的房子格局不好 ，这样来表示房子的不好
，从而变相砍价 。另外，还可以表明房子已经有人居住了很久 ，房子的新旧程度不同，让房东可以降价。也可以说明房东的房子很脏
，处理起来很麻烦，也可以让房东不得不降价 ，因为如果真的很脏
，处理起来真的很费时费力
。

〖肆〗 、如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香。通过和房东交流
，了解房东卖房的原因 。分析近来市场，长期持有房产发生的成本
。

二手房毛坯房交付要注意些什么呢

〖壹〗、房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时 ，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构
、墙面、地面 、门窗
、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水 、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓
、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

〖贰〗、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好 。

〖叁〗
、买家在收房时，一定要亲自的去相关的单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水、电 、煤气
、电话、电视 、网络、物业管理费等等
。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险 。

〖肆〗
、交房时
，买家可严格按照合同约定的清单一一核查
。买家在收房时，一定要亲自去相关单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水、电 、煤气
、电话、电视 、网络
、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续 。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险。

〖伍〗、新房毛坯房二手房精装房交房注意事项步：接收入住通知书通常
，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间
。收房通知中包括收房时间 、交纳费用
、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收 ，不要错过收楼日期 。